Sestao aprueba medidas preventivas para regular las viviendas turísticas
El municipio tiene registrados actualmente 14 pisos y una habitación para este uso, pero el Consistorio quiere anticiparse para preservar el acceso a la vivienda por parte de la ciudadanía
El Pleno del Ayuntamiento de Sestao ha aprobado por unanimidad de todos los grupos políticos, un acuerdo para reforzar el control y la regulación de las viviendas y habitaciones de uso turístico en el municipio. Un texto que tiene un marcado carácter preventivo y busca anticiparse a posibles problemas relacionados con el acceso a la vivienda.
En la actualidad, Sestao cuenta con 14 viviendas de uso turístico y una habitación turística inscritas en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Gobierno Vasco. El Ayuntamiento considera que esta cifra no representa, a día de hoy, un problema significativo para el mercado residencial. Sin embargo, entiende que es el momento de adoptar medidas que permitan evitar que este tipo de alojamientos pueda llegar a afectar en el futuro a la disponibilidad de vivienda para la ciudadanía.
Entre los acuerdos aprobados figura el seguimiento de las viviendas y habitaciones turísticas registradas para comprobar que su actividad se ajusta a la normativa urbanística vigente. Asimismo, el Ayuntamiento informará a las comunidades de propietarios cuando se solicite el informe preceptivo para la implantación de nuevos alojamientos turísticos, con el objetivo de facilitar que conozcan el procedimiento administrativo y la normativa aplicable.
Zona Tensionada
Además, el Consistorio tiene previsto presentar ante el Gobierno Vasco la solicitud para que Sestao sea declarado ‘Zona de Mercado Residencial Tensionado’. Esta declaración supondrá la suspensión automática de la autorización de nuevas viviendas y habitaciones de uso turístico durante el tiempo que permanezca en vigor dicha consideración. Paralelamente, el Plan de Acción que acompañará a esta declaración incorporará una regulación específica para los alquileres de corta duración.
La regulación municipal también se reforzará en el marco de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), actualmente en tramitación. La propuesta contempla limitar la implantación de viviendas turísticas a un máximo de una por edificio, exigir que se sitúen en planta baja y cuenten con acceso independiente. En el caso de las habitaciones turísticas, se establecerá, además, la obligación de que el titular de la actividad resida de forma efectiva y esté empadronada en la vivienda donde se desarrolla.
Como medida cautelar, una vez se produzca la aprobación inicial de la revisión del PGOU, el Ayuntamiento de Sestao suspenderá temporalmente la concesión de nuevas licencias para alojamientos turísticos en los términos previstos por la legislación urbanística.
Con estas iniciativas, el Ayuntamiento pretende compatibilizar el desarrollo de la actividad turística con la protección del derecho a la vivienda y una adecuada planificación urbanística, actuando de forma anticipada antes de que la proliferación de este tipo de alojamientos pueda generar tensiones en el mercado residencial.
La aprobación unánime de este acuerdo pone de manifiesto el consenso existente entre los cuatro grupos municipales en torno a la necesidad de adoptar medidas preventivas que contribuyan a preservar el parque residencial de Sestao y a garantizar un desarrollo equilibrado del municipio.